Gestão de Projetos

Como a Toctao conduz a gestão de projetos de um empreendimento — do terreno ao executivo pronto para a obra.

Como funciona

A gestão de projetos pode iniciar assim que o cliente/incorporadora faz a prospecção do terreno. A partir daí, a equipe Toctao acompanha todo o desenvolvimento do projeto — do estudo preliminar ao executivo — alinhando engenharia, orçamento e planejamento a cada etapa.

Prazo típico: 12 a 18 meses

Linha do tempo

1

Prospecção do terreno

A gestão de projetos pode iniciar assim que o cliente/incorporadora faz a prospecção do terreno.

2

Contratação do escritório de arquitetura

▼ Ver exemplo

A equipe Toctao solicita um estudo de massa e quadro de áreas aos escritórios de arquitetura, junto a uma proposta de elaboração do projeto de arquitetura, para definição em conjunto com a incorporadora.

3

Estudo preliminar do projeto

▼ Ver exemplo

Aprovado o projetista de arquitetura, segue para o estudo preliminar do projeto.

Projeto de ArquiteturaLevantamento PlanialtimétricoSondagem
4

Orçamento preliminar

▼ Ver exemplo

Recebido o estudo preliminar, a equipe Toctao realiza um orçamento preliminar, para auxílio junto ao cliente/incorporadora na elaboração da viabilidade do empreendimento. Esse orçamento é encaminhado ao cliente em uma planilha detalhada, de fácil auditoria em relação aos preços apresentados.

5

Contratação das disciplinas complementares

▼ Ver exemplo

Aprovada a viabilidade, segue para a contratação das disciplinas complementares, com o objetivo de aprovações do projeto legal.

Projeto LegalProjeto de EstruturaProjetos ComplementaresConsultoriasPrefeituraCorpo de BombeiroConcessionárias de Água e ElétricaLicenças AmbientaisCompatibilização
6

Cronograma de projetos

▼ Ver exemplo

A equipe Toctao elabora um cronograma de projetos e realiza o acompanhamento semanal junto às disciplinas envolvidas, mantendo o cliente informado sobre o status de cada entrega.

7

Projeto Básico → Pré-Executivo → Executivo

▼ Ver exemplo

É realizado o desenvolvimento das etapas do projeto básico, pré-executivo e executivo pelas equipes contratadas. A cada uma dessas fases, a equipe Toctao atualiza o orçamento da obra para verificação se o valor do projeto alterou e se é necessária a intervenção da engenharia no projeto para adequação do produto ao orçamento do cliente.

Cadastro de todas as disciplinasCompatibilizaçãoOrçamentoPlanejamento de obra
↻ Reorçamento a cada etapa
8

Entrega final

▼ Ver exemplo

Ao final do executivo, é entregue, além do orçamento executivo, um planejamento físico da obra e todos os projetos compatibilizados e com os apontamentos resolvidos.

O que entregamos

  1. Análise das disciplinas contratadas e sugestões de novas contratações
  2. Montagem da EAP inicial e cronograma de projetos
  3. Alinhamento das expectativas físico/financeiro junto a contratada
  4. Soluções em engenharia na etapa de projeto para atendimento as expectativas previamente alinhadas
  5. Apresentação do orçamento executivo e planejamento físico-financeiro

Modelo de remuneração

Esta modalidade é remunerada por parcelas fixas mensais, com a possibilidade de devolução de um percentual ao término do contrato.